Vše, co potřebujete vědět o zákonech o spolubydlících v New Yorku

Pokud pronajímáte byt ve státě New York, můžete si obvykle vzít spolubydlící, aniž byste je museli přidat k pronájmu, nebo dokonce získat souhlas svého pronajímatele. Je to díky protiprávním omezením Zákona o obsazenosti, které je obyčejně nazýváno „zákon o spolubydlících“. A co víc, je to, že zákon o spolubydlících se nevztahuje pouze na příbuzné, ale také na nepříznivé osoby, jako je přítel nebo přítelkyně.

Dosah

Zákon o spolubydlících platí stejně v celém státě. Ať už pronajímáte v New Yorku, Albany, Buffalu nebo Catskills, zákon se vztahuje na váš byt.

Obyvatelé

Obsazenost není omezena pouze na nájemce uvedené v nájemní smlouvě. Pokud jste jediným nájemcem, můžete přidat členy své nejbližší rodiny plus extra, nesouvisející obyvatelku a její děti. Pokud jste jedním z nájemců v pronájmu, můžete vy a ostatní nájemci přidat nové členy rodiny a nesouvisející lidi jako nové obyvatele, pokud celkový počet obyvatel (nepočítaje nesouvisející děti cestujících) nepřesáhne počet nájemců uvedených v nájemní smlouvě.

Požadavek na pobyt

Aby se na vás vztahoval zákon o spolubydlících, musí být bytem bydliště vašeho nebo vašeho manžela. Pokud jste podepsali nájemní smlouvu s dalšími nájemníky, musí alespoň jeden z těchto nájemců nebo manžel / manželka obývat byt jako primární bydliště, pokud se rozhodnete tak neučinit.

Nájemce Screening

Pokud si přejete přidat dalšího obyvatele, nemusíte o tom předem informovat svého pronajímatele, protože nepotřebujete povolení pronajímatele. Také pronajímatelé, kteří se dozvídají o novém obyvateli, nemohou na projekci trvat tak, jak by tomu bylo u nových nájemníků. Pokud vaše nájemní smlouva v New Yorku zahrnuje jakýkoli jazyk vyžadující oznámení nebo prověření nových cestujících, zákon o spolubydlících jasně stanoví, že taková ustanovení jsou neplatná.

Poplatky

Pronajímatelé, kteří se dozvídají o novém obyvateli, nemohou na projekci trvat tak, jak by tomu bylo u nových nájemníků. Pokud váš pronajímatel odkazuje na nájemní doložku vyžadující oznámení nebo detekci nových cestujících nebo chce, abyste zaplatili poplatek za detekční prověrku svého nového spolubydlícího, měli byste pronajímateli sdělit, že zákony státu New York jasně ukazují, že taková ustanovení jsou neplatná.

Potřebujete-li konkrétní a citující zákon o nemovitostech v New Yorku (RPL), zde jsou právní podrobnosti:

  • Ustanovení čl. 7 odst. 235 písm. F) odst. 2 stanoví, že „[…] je nezákonné, aby pronajímatel omezil užívání obytných prostor tím, že výslovně stanoví nájemní podmínky jinak, na nájemce nebo nájemce ... Jakékoli takové omezení v nájemní smlouva je nevymahatelná proti veřejnému pořádku. ““
  • V čl. 7 odst. 235 písm. F) odst. 7 je zřejmé, že „[jakékoli] ustanovení o nájmu nebo nájemní smlouvě, jejichž cílem je upuštění od ustanovení tohoto oddílu, je neplatné.“
  • Článek 7, odstavec 235-f (9) stanoví, že pokud se domníváte, že váš pronajímatel porušuje tento zákon, můžete podat „žalobu u kteréhokoli soudu s příslušnou jurisdikcí za: (a) soudní příkaz k nařízení a omezení takového protiprávního jednání; ( b) skutečné škody vzniklé v důsledku takového protiprávního jednání a c) soudní náklady. “

Žádosti o informace

Zákon o spolubydlících vyžaduje, abyste svého pronajímatele informovali o novém spolubydlícím ve vašem bytě do 30 dnů od nastěhování nebo do 30 dnů od žádosti pronajímatele o seznam všech obyvatel. Protože nehledáte povolení majitele, neměli byste se bát poslat toto oznámení pronajímateli.

Omezení obsazení

Váš pronajímatel může omezit celkový počet osob ve vašem bytě tak, aby vyhovoval místním zákonům o užívání, jejichž cílem je zabránit přeplnění. Pokud byty v budově přetékají obyvateli, vede to k několika problémům. Nejen, že způsobuje nepohodlné, stísněné bydlení a představuje zdravotní a bezpečnostní riziko, ale systémy budovy jsou přetíženy a může být k dispozici mnohem více automobilů než parkovací místa.